一人暮らしの家賃都道府県別の平均|東京都73,684円〜鹿児島県35,320円(住宅・土地統計調査2023+家計調査2025)

借家に住む一人暮らし(1人世帯)の家賃の全国平均は月52,510円です(2023年10月時点、共益費・管理費を除く)。都道府県別では東京都が月73,684円でいちばん高く、東京23区に限ると月78,548円。いちばん安いのは鹿児島県の月35,320円で、東京都との差は月38,364円、1年で460,368円です。

このページでは①47都道府県の一人暮らしの家賃(住宅・土地統計調査・公表値)、②21大都市の一人暮らしの家賃、③家計調査の一人暮らしの家賃を地方別に(家賃を払っている人だけの推計つき)を並べます。①②は5年ごとの大規模な住宅の調査で、県ごとの数字が出せるのはこちらです。

47都道府県の一人暮らしの家賃(借家・月額)

順位	都道府県	一人暮らし	全国との差	民営借家(全世帯)	借家の1人世帯数
—	全国	52,510	—	64,819	11,849,000
1	東京都	73,684	+21,174	93,973	2,310,200
2	神奈川県	60,846	+8,336	75,720	958,400
3	埼玉県	54,231	+1,721	65,198	573,000
4	千葉県	53,770	+1,260	65,176	531,400
5	大阪府	52,109	−401	63,912	1,069,600
6	京都府	51,030	−1,480	61,585	281,700
7	兵庫県	49,609	−2,901	64,495	436,900
8	愛知県	49,300	−3,210	60,115	692,200
9	宮城県	46,140	−6,370	56,106	224,900
10	広島県	45,337	−7,173	55,774	252,400
11	福岡県	45,168	−7,342	55,710	624,300
12	静岡県	45,106	−7,404	55,791	251,700
13	滋賀県	44,544	−7,966	55,295	93,100
14	奈良県	44,458	−8,052	56,990	65,800
15	沖縄県	44,082	−8,428	52,718	151,800
16	岡山県	42,894	−9,616	52,073	147,000
17	三重県	42,309	−10,201	51,564	110,300
18	茨城県	42,134	−10,376	51,905	191,000
19	新潟県	41,670	−10,840	50,540	122,900
20	栃木県	41,649	−10,861	50,428	129,400
21	長野県	41,567	−10,943	51,579	123,200
22	石川県	41,157	−11,353	49,676	84,700
23	佐賀県	41,118	−11,392	50,991	47,900
24	福井県	40,702	−11,808	50,934	40,200
25	山梨県	40,634	−11,876	51,102	53,100
26	北海道	40,592	−11,918	50,647	586,600
27	山形県	40,491	−12,019	49,108	52,700
28	群馬県	40,446	−12,064	48,745	118,900
29	岐阜県	40,381	−12,129	49,741	101,700
30	香川県	39,996	−12,514	49,422	64,600
31	富山県	39,860	−12,650	50,046	57,700
32	福島県	39,843	−12,667	50,491	116,500
33	熊本県	39,463	−13,047	49,984	134,900
34	長崎県	39,219	−13,291	49,965	94,500
35	岩手県	38,572	−13,938	48,300	79,300
36	秋田県	38,265	−14,245	46,873	45,700
37	鳥取県	38,222	−14,288	47,759	34,300
38	宮崎県	38,075	−14,435	45,755	83,500
39	和歌山県	38,061	−14,449	47,806	49,600
40	大分県	37,902	−14,608	46,526	97,900
41	高知県	37,895	−14,615	46,865	56,300
42	島根県	37,700	−14,810	49,334	41,500
43	山口県	37,638	−14,872	47,797	102,400
44	徳島県	37,463	−15,047	48,945	47,900
45	愛媛県	37,329	−15,181	47,120	106,900
46	青森県	36,425	−16,085	45,427	72,600
47	鹿児島県	35,320	−17,190	45,791	135,600

「一人暮らし」は住宅・土地統計調査第123-1表の、借家に住む世帯人員1人の主世帯の「住宅の1か月当たり家賃」(家賃0円を含む平均)。民営の賃貸だけでなく、公営住宅・UR・社宅(給与住宅)を含む借家全体の平均です。民営借家だけに絞った一人暮らしの家賃は、都道府県別には公表されていません。そのため参考に、世帯人数を問わない民営借家の家賃(第19表)を並べました。家賃に共益費・管理費は含みません(全国の借家の共益費・管理費の平均は月3,035円、払っている世帯だけなら4,813円。第18表)。世帯数は推計値で100の位まで。順位・全国との差はこのページでの計算です。

高いのは東京都73,684円・神奈川県60,846円・埼玉県54,231円・千葉県53,770円・大阪府52,109円。安いのは鹿児島県35,320円・青森県36,425円・愛媛県37,329円・徳島県37,463円・山口県37,638円。首都圏の4都県(東京・神奈川・埼玉・千葉)だけが5万3千円を超え、それ以外の県はほぼ3万5千〜5万2千円の間に収まります。地方で一人暮らしを考えるなら、首都圏より月1万〜3万円ほど安いのが目安です。

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21大都市の一人暮らしの家賃(借家・月額)

順位	都市	一人暮らし	全国との差	民営借家(全世帯)
1	東京都区部	78,548	+26,038	99,618
2	川崎市	65,925	+13,415	82,646
3	横浜市	63,282	+10,772	79,902
4	さいたま市	57,528	+5,018	71,176
5	大阪市	54,935	+2,425	65,412
6	相模原市	53,932	+1,422	63,892
7	京都市	53,161	+651	63,105
8	千葉市	52,515	+5	63,483
9	名古屋市	52,368	−142	64,799
10	神戸市	50,700	−1,810	65,219
11	静岡市	49,709	−2,801	60,878
12	福岡市	49,611	−2,899	59,187
13	仙台市	48,939	−3,571	58,242
14	広島市	48,673	−3,837	59,687
15	札幌市	46,471	−6,039	54,362
16	堺市	45,947	−6,563	61,384
17	岡山市	45,943	−6,567	53,940
18	浜松市	44,191	−8,319	55,708
19	新潟市	43,486	−9,024	51,116
20	熊本市	41,923	−10,587	52,254
21	北九州市	39,389	−13,121	51,122

住宅・土地統計調査第123-1表(一人暮らし)・第19表(民営借家)。定義は上の表と同じ。東京都区部は23区。

東京23区の一人暮らしは月78,548円で、全国平均より26,038円高く、2番目の川崎市より1万円以上高い水準です。同じ県の中でも、政令市は県平均より高く出ます(例: 福岡市49,611円/福岡県45,168円、名古屋市52,368円/愛知県49,300円)。

家計調査で見る一人暮らしの家賃・地方別(2025年)

家計調査は毎年の家計簿の調査で、県別の数字はありませんが、6つの地方と都市の規模別に一人暮らしの「家賃地代」を公表しています。ただしこの平均は持ち家の人(家賃0円)も混ぜた平均なので、そのままでは賃貸の家賃より低く出ます。そこで公表されている「家賃・地代を支払っている世帯の割合」で割り戻して、払っている人だけの平均を推計しました。

地方・都市規模	家賃地代(全体)	払っている割合	払っている人(推計)	働く一人暮らし(全体)	払っている割合	払っている人(推計)
全国	17,606	35.1%	50,160	28,062	56.3%	49,844
北海道・東北	16,728	39.2%	42,673	28,614	65.4%	43,752
関東	22,304	36.4%	61,275	34,654	56.3%	61,552
北陸・東海	12,600	33.4%	37,725	19,649	54.7%	35,921
近畿	16,775	35.1%	47,792	23,422	53.0%	44,192
中国・四国	9,868	25.5%	38,698	19,333	53.1%	36,409
九州・沖縄	15,058	35.4%	42,537	23,975	56.7%	42,284
大都市	21,075	41.5%	50,783	31,478	64.0%	49,184
中都市	18,114	34.2%	52,965	27,902	51.8%	53,865
小都市・町村	11,312	25.4%	44,535	20,492	44.1%	46,467

家計調査 2025年平均第3表(単身世帯・単身の勤労者世帯)。家賃地代と払っている割合は公表値、「払っている人(推計)」は家賃地代÷払っている割合でこのページで計算した値(公表値ではありません)。地代(土地の借り賃)も含みます。集計世帯は単身全体646世帯(地方ごと86〜163世帯)、勤労者226世帯(地方ごと26〜59世帯)と少なく、数千円の差は誤差の範囲を含みます。地方の区分は山梨・長野が「関東」、新潟が「北陸・東海」です。

払っている人だけの推計で見ると、一人暮らしの家賃は関東が約61,300円でいちばん高く、北陸・東海が約37,700円でいちばん低くなります。全国の推計(約50,200円)は、住宅・土地統計調査の全国52,510円とほぼ同じ水準で、2つの調査の向きはそろっています。全国の住まいの種類別(民営・公営・社宅)の家賃は「家賃の平均」にあります。

自分の家賃が県の平均より高いとき

共益費・管理費を分けて比べる: この表の家賃には共益費・管理費が入っていません。毎月の振込額で比べると、その分(全国平均で月3千円前後)高く見えます。
県の平均には社宅・公営住宅が入っている: 一人暮らしの値は家賃の安い社宅や公営住宅も含む平均です。民営の賃貸に住んでいるなら、隣の「民営借家」の列も目安にしてください(こちらは家族世帯も含むので、広い部屋の分だけ高めに出ます)。
家賃は手取りとの割合で見る: 一人暮らしの賃貸では、家賃が生活費の約4分の1です(「家賃の平均」)。引っ越しで下げる場合は、初期費用を何か月で取り戻せるかを先に計算します。

地方別の光熱費は「電気代の地方別」・「ガス代の地方別」・「水道代の地方別」に、一人暮らしの生活費の内訳は「一人暮らしの生活費の平均」にまとめています。

家賃と固定費を一人暮らしの平均と比べる(固定費診断)

明細を送れば、削れる順と月いくら浮くかを1枚にして返します(ココナラ ¥1,000・このサイトの運営者の出品です)

出典

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月1日時点、e-Stat 政府統計コード 00200522)。一人暮らし: 住宅及び世帯に関する基本集計第123-1表「住宅の建て方(5区分)、世帯人員(6区分)別住宅の1か月当たり家賃(19区分)別借家に居住する主世帯数及び1か月当たり家賃－全国、都道府県、21大都市」(e-Stat statInfId 000040210064)。民営借家: 主要統計表第19表「住宅の種類(2区分)、住宅の所有の関係(5区分)別借家数及び住宅の1か月当たり家賃」(statInfId 000040353920)。共益費・管理費: 主要統計表第18表(statInfId 000040353919)。地方別: 総務省統計局「家計調査」家計収支編 2025年平均詳細結果表第3表「都市階級・地方別1世帯当たり1か月間の収入と支出(単身世帯)」(statInfId 000040409817)。いずれも2026年10月9日に取得して値を照合。順位・差・推計はこのページでの計算です。

この記事は家計の目安を示すもので、特定の物件・不動産会社・契約先を勧めるものではありません。